S1.313 LOTE 1 – VIVIENDA UNIFAMILIAR ALHAURÍN DE LA TORRE (MÁLAGA) - (F.R. 2.243/A)

Fecha de inicio
Fecha de fin
Tipo
Subasta
Estado
Empezada
Ubicación
Alhaurin de la Torre, Málaga
Puja máxima
-
La subasta cierra en
Valoración
1.189.839,71 €
Tipo mínimo
0,00 €
Depósito de garantía
35.695,19 €
Descripción
¡Gran oportunidad de inversión! Se subasta una espectacular vivienda unifamiliar situada en una amplia parcela procedente de la histórica Hacienda San Francisco y San José, en Alhaurín de la Torre, en la tranquila calle Pajarete, número 122.

Características del inmueble:
  • Superficie total del terreno: 1.195 m², ideal para quienes buscan amplitud y privacidad en un entorno natural.
  • Vivienda distribuida en tres plantas:
    • Sótano: Espacioso garaje de 100 m², perfecto para varios vehículos y almacenamiento adicional.
    • Planta Baja y Alta: Ambas dedicadas a vivienda, cada una con 100 m², y distribuidas en varias dependencias y servicios, ofreciendo comodidad y espacio para toda la familia.
  • Zonas exteriores: Dos porches, uno de 8 m² y otro de 40 m², ideales para disfrutar del aire libre y recibir invitados.
  • Piscina: Magnífica piscina con una superficie de 58 m² de lámina de agua, perfecta para los calurosos días de verano.

Ubicada en la provincia de Málaga, Alhaurín de la Torre es una de las localidades más codiciadas de la Costa del Sol por su calidad de vida y entorno privilegiado. Con un clima cálido la mayor parte del año y rodeada de paisajes naturales, esta ciudad combina la serenidad de la vida rural con la proximidad a Málaga capital y a las playas de la costa, situadas a menos de 20 minutos. 

La zona cuenta con excelente infraestructura, colegios, centros deportivos, supermercados y una amplia oferta de ocio, perfecta tanto para residir como para invertir en una propiedad de gran potencial.


Un entorno privilegiado y una propiedad excepcional: Esta vivienda representa una inversión en una de las zonas más atractivas y en crecimiento de la región. Ideal como residencia familiar o como una apuesta de valor en el mercado inmobiliario. ¡No deje pasar esta oportunidad!


[*] Observaciones: No se puede visitar.

Información adicional

Vivienda unifamiliar sobre parcela de terreno destianda a edificación procedente de la Hacienda llamada de San Francisco y San José, en el partido Rural de los Tomillares, hoy calle Pajarete número 122, término de Alhaurín de la Torre.


Comprende una extensión superficial de MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS.

La vivienda consta de planta sótano dedicada a garaje con una superficie de cien metros cuadrados, planta baja y planta alta, destinadas a vivienda, con superficie construida de cien metros cuadrados cada una de ellas, distribuidas en diferentes dependencias y servicios. Adosado a la casa existen dos porches, uno de ocho metros cuadrados y otro de cuarenta metros cuadrados. Asimismo, existe una piscina de cincuenta y ocho metros cuadrdados de lamina de agua. Lo edificado ocupa dentro de dicho solar tresncientos metros cuadrados, destinándose los espacios libres a zonas de acceso, desahogo y jardines.

Linderos actuales son: al Norte, con calle Pajarete número 123, con Referencia Catastral 2682155UF6528S0001SH; al Sur con calle Pajarete número 121, con Referencia Catastral 2682124UF6528S0001ZH y zona verde; al Este, con zona verde, CR Alhaurín AU3, con Referencia Catastral 2682157UF6528S0001UH; y al Oeste con calle abierta en la urbanización y con calle Pajarete número 121, con Referencia Catastral 2682124UF6528S0001ZH.

Vivienda en posesión de los deudores. Se ha interpuesto una demanda de desahucio con número de autos 749/2024 ante el Juzgado de Primera Instancia número 9 de Málaga.


[*] Observaciones: No se puede visitar.

Referencia catastral
2682125UF6528S0001UH
Registro de la propiedad
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 11 DE MÁLAGA
Datos de registro
Tomo: 104 / Libro: 104 / Folio: 148
Nº finca
Nº 2.243
Porcentaje de propiedad
100 %
Superficie parcela
1.095 m2
Datos del expediente
Expediente: OBRAS Y SERVICIOS ADICIONALES, SL
Nº expediente: Concurso Ordinario nº 475/2022
Entidad: Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga/BIS
Condiciones
1. La Administración Concursal designa como entidad especializada para la realización de todos los activos titularidad del concursado OBRAS Y SERVICIOS ADICIONALES, S.L. a través de subasta extrajudicial a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta extrajudicial de los activos se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública extrajudicial se llevará a cabo online (Internet) a través de la web www.viasubasta.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta:
Lunes, 4 de noviembre de 2024, 18:00 horas
b) Fecha y hora de finalización de la subasta:
Jueves, 19 de diciembre de 2024, 18:00 horas

3. El periodo para la presentación de ofertas será de CUARENTA Y CINCO (45) DÍAS NATURALES, esto es, de lunes a domingo, incluidos festivos, desde la apertura del periodo apto para la licitación y hasta la adjudicación de los activos.

4. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

5. Las ventas de estos activos se realizarán libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes y derechos.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

6. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Todas las ventas realizadas al amparo de la Ley Concursal y las reglas especiales de liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

De este modo, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.

Se podrán solicitar visitas con antelación al cierre de la subasta, una vez cerrada, solo se podrán realizar visitas una vez completado el precio de la adjudicación.

7. La subasta extrajudicial se establece con SIN TIPO MÍNIMO, es decir, sin precio de salida.

8. Las pujas deberán ser por un importe mínimo respecto a la puja anterior, es decir, se establece tramos de pujas por importe de MIL EUROS (1.000,00 €)


9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente conforme se establece en la siguiente tabla:

LOTE VALORACIÓN DEPÓSITO
LOTE 1
Calle Pajarete, nº 122.
29130 Alhaurín de la Torre (Málaga)
FINCA Nº 2.243/A R.P. Nº 11 DE MÁLAGA

1.189.839,71 € 35.695,19 €
Dicha cantidad no deberá aportarse en metálico, sino por transferencia bancaria a la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta OBRASA LOTE 1.

No se validará a ningún postor cuyo depósito no esté en la cuenta de consignaciones. Para el caso de que algún postor se registre el último día, se deberá realizar una transferencia de forma inmediata.

Los acreedores con crédito privilegiado reconocido en el concurso no tendrán que efectuar dicha consignación si deciden participar en la subasta del bien afectado por su privilegio especial. No es necesario constituir depósito ni consignar el precio de remate para el acreedor con
privilegio especial, que, además, podrá ceder el remate a tercero.

Salvo para los acreedores con crédito privilegiado, no se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y registrado en la subasta.

El justificante de transferencia se adjuntará durante el proceso de registro del Postor en la Subasta.

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

10. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

Serán válidas cualesquiera notificaciones efectuadas a los usuarios que hayan concurrido a la subasta pública online en la dirección de correo electrónico que hubieran designado a efectos de recibir comunicaciones relativas a la subasta a la que libre y voluntariamente han participado, ya provengan dichas notificaciones de la Administración Concursal, ya de la entidad especializada que lleve a cabo el desarrollo de la subasta pública online.

11. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de QUINCE (15) DÍAS NATURALES, (desde la entrega y firma del acta de aprobación de remate por el Administrador Concursal) no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.

Si el mejor postor designado adjudicatario de los bienes objeto de subasta no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la tradición de los mismos y pago del precio de remate, perderá el depósito efectuado, y la Administración Concursal podrá, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades que procedan por incumplimiento del antedicho mejor postor.

Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario del bien haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.

12. Si el acreedor titular de un crédito con privilegiado especial derivado del bien objeto de subasta resultase adjudicatario del bien, este podrá ceder el remate a un tercero.

13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado. No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta.

14. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa, si fuese necesaria por tratarse de un bien inmueble.

15. Impuestos.- En todo caso, las adjudicaciones o adquisiciones estarán condicionadas al pago total del precio incrementado con los impuestos que resulten aplicables, teniendo en cuenta, cuando proceda, que la repercusión del IVA se adaptará a la forma que determina la Ley 77/2012, de 29 de octubre, que decreta la inversión del sujeto pasivo.

Gastos.– El comprador asumirá todos los gastos, tasas e impuestos que origine la transmisión, incluso las que sean por cuenta legalmente del vendedor (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas municipales, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación, Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)).

Honorarios.- Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (viasubasta.com) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal.

Estos porcentajes se aplicarán sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por el adquirente o adjudicatario, sea o no éste el acreedor con privilegio especial, en el momento de otorgamiento de escritura pública de compraventa o en el acto de presentación de la factura de venta de los lotes adjudicados, no pudiendo la entidad especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Los honorarios de la entidad especializada no se detraerán de la puja efectuada, sino que deberán abonarse aparte.

16. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Gastos, impuestos y cargas
  • Deudas de IBI: pendiente de recibir.

Impuestos.- En todo caso, las adjudicaciones o adquisiciones estarán condicionadas al pago total del precio incrementado con los impuestos que resulten aplicables, teniendo en cuenta, cuando proceda, que la repercusión del IVA se adaptará a la forma que determina la Ley 77/2012, de 29 de octubre, que decreta la inversión del sujeto pasivo.

Gastos.– El comprador asumirá todos los gastos, tasas e impuestos que origine la transmisión, incluso las que sean por cuenta legalmente del vendedor (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas municipales, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación, Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)).

Honorarios.- Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (viasubasta.com) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal.

Estos porcentajes se aplicarán sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por el adquirente o adjudicatario, sea o no éste el acreedor con privilegio especial, en el momento de otorgamiento de escritura pública de compraventa o en el acto de presentación de la factura de venta de los lotes adjudicados, no pudiendo la entidad especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Los honorarios de la entidad especializada no se detraerán de la puja efectuada, sino que deberán abonarse aparte.


Documentos
Ficha catastral 2682125UF6528S0001UH.pdf
Informe catastral.pdf
Informe de localización FR2243 Alhaurín de la Torre.pdf
Datos y ubicación del activo
Dirección
Calle Pajarete, 122
Código Postal
29130
Población
Alhaurin de la Torre
Provincia
Málaga